Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 57319 Bad Berleburg
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 308
  • Grundstück ca. 1.110
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 1752
  • Provision 3,48 %
Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt
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Immobilie

Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügiges Wohnhaus in Bad Berleburg-Stadt zu erwerben. Sie finden auf insgesamt 308 m² Wohnfläche drei Wohneinheiten.
Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und hat einen eigenen Eingang.
Die größte Wohnung, die durch den Anbau in 2004 entstanden ist, erstreckt sich über die drei Etagen im Haus. Der Eingang befindet sich direkt neben den Garagen. Hier empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer Garderobe. Außerdem haben Sie hier den Zugang zu einem Abstellraum und einem Kellerraum. Die neue Holztreppe führt sie eine Etage höher. Hier erwartet Sie ein Badezimmer und zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Der Hauptwohnbereich dieser Wohnung liegt im Dachgeschoss. Hier wurde ein sehr großzügiger und heller Wohnbereich geschaffen. Hier steht im Zentrum ein Kaminofen. Die Wohnung ist darüber hinaus hier ausgestattet mit einem großen Schlafzimmer, Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Vorratsraum, Badezimmer, Gäste-WC, einem weiteren Zimmer und einer Loggia mit herrlichem Blick auf den Garten.

Die zweite Wohnung hat ihren Zugang von dem schön angelegten Garten aus. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer, eine Küche, zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnung ist mit ca. 93 m² Wohnfläche und dem modernen Schnitt sehr ansprechend.

Im Untergeschoss sind neben Kellerräumen auch die Heizung untergebracht. Zudem wurde hier eine kleine Einliegerwohnung errichtet. Sie ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Bad und einem Wohnraum mit Kochbereich.

Auf dem Grundstück steht noch eine Doppelgarage für Ihre PKW´s und einige Stellplätze wurden ebenfalls auf dem Grundstück geschaffen.

Hinter dem Haus wartet ein großer und gepflegter Garten auf Sie. Genießen Sie die Ruhe und die direkte Waldnähe nach Feierabend. Eine Gartenhütte wurde ebenfalls auf dem Grundstück erbaut. Freuen Sie sich auf Grillabende mit Familie und Freunden.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in der Stadt Bad Berleburg und trotzdem in ruhiger Lage in direkter Waldrandnähe. Genießen Sie die direkte Nähe zur Natur. Hier können Sie von zu Hause lange Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren starten.

Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen. Auch der Bahnhof und damit der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr ist schnell zu Fuß erreichbar.

Bad Berleburg als Kurstadt liegt im waldreichsten Gebiet Deutschlands am Rothaargebirge. Die Stadt hat neben der vielseitigen Natur auch kulturell viel zu bieten. Blickfang ist das Barockschloss in der Oberstadt – die örtlichen Vereine und Institutionen bieten eine attraktive Freizeitgestaltung an.

Lassen Sie Ihre Seele baumeln – und das mitten in der Stadt. Zentral gelegen finden Sie hier trotzdem ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen und Wohlfühlen nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Ausstattung

Das Haus wurde 1983 erbaut. In 2004 wurde ein Anbau errichtet und dabei die Wohnung im Dachgeschoss komplett modernisiert. Generell ist das Haus in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Eine Ölzentralheizung sorgt hier für die gewünschte Wärme und das benötigte warme Wasser im Haus. Im Anbau wurden zwei Kaminöfen eingebaut, die zusätzlich für wohlige Wärme sorgen.
Es wurden sowohl Holz-, als auch Kunststofffenster eingebaut.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt.

Sonstiges

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Wenn Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, gibt es Einiges zu beachten.

Welche Formalitäten sind zu erledigen?
Wie bekomme ich eine individuelle Finanzierung?
Wie ist die Abwicklung bei Notar und wer macht die Umschreibung?

Viele Fragen……. Wir helfen Ihnen all dies zu bewältigen.

Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Schritten und stehen Ihnen selbstverständlich bei allen Fragen und Überlegungen mit Rat und Tat zur Seite.
Gerne erstellen wir Ihnen eine Finanzierung, die zu Ihnen passt. Wir helfen Ihnen gerne.

So können Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause freuen.

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.rothaar-immobilien.de


Wir sind für Sie da!

Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 09.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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