Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 57339 Erndtebrück
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 490
  • Grundstück ca. 746
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1952
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 12
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat PVC
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 171866
  • Provision 3,57%
Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt
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Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht im Zentrum von Erndtebrück.
Das 250 m² große Ladenlokal erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und besticht durch seine große Schaufensterfront. Auf dem Grundstück stehen 12 Stellplätze zur Verfügung.
Die beiden abgetrennten Wohnungen in den Obergeschossen befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Ideenentfaltung.
Im 1.Obergeschoss befindet sich eine Einheit auf ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und Bad.
Die zweite Wohneinheit verteilt sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und hat ebenfalls ca. 120 m² Wohnfläche. Hier sind sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und zwei Abstellräume zu finden.
Das gesamte Anwesen wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist zur Zeit vermietet.

Lage

Erndtebrück liegt am Südhang des Rothaargebirges und hat ca. 7.500 Einwohner. Die Gemeinde ist von mehreren Ortschaften umgeben. In der Edergemeinde gibt es eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren großen Lebensmittelketten gibt es verschiedene Bäcker, Metzger und Bekleidungsgeschäfte. Für Familien mit Kindern ist in Erndtebrück bestens gesorgt, durch die Kindergärten und die Grund- und Realschule ist die Betreuung sichergestellt. Auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ist durch die heimischen Vereine gegeben und Sie können sich mit viel Freude Ihre Freizeit alleine oder auch mit anderen bunt gestalten. Da in Erndtebrück auch ein Bahnhof vorhanden ist, gibt es genug Möglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Siegen, Bad Berleburg oder auch ins Hessen zu gelangen. Der Ort ist umgeben von Wald und Wiesen. Genießen Sie hier Ihre Freizeit mit Radtouren, Wanderungen und Spaziergängen. Ihre Kinder werden die Natur mit Ihrer großen Artenvielfalt lieben.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1952 erbaut. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1974.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 bringt Ihnen die gewünschte Wärme ins Haus.
In den letzten Jahren wurde die Gewerbefläche komplett modernisiert und renoviert.
Der Boden wurde mit Fliesen, Teppich, Laminat und PVC ausgelegt.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal sind die Schallschutzfenster in den Wohnungen, die den möglichen Lärm der Straße absorbieren.
Die Fenster wurden im Jahr 1998 und 2007 eingebaut.

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Wenn Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, gibt es Einiges zu beachten.

Welche Formalitäten sind zu erledigen?
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So können Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause freuen.

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Wir sind für Sie da!

Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt



Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751-411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler (§ 356 Abs. 4 BGB).

Anlage – Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751 – 411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 09.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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