Eckdaten

  • Art Pension
  • Lage 57339 Erndtebrück-Zinse
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Anzahl Einzelzimmer 5
  • Anzahl Doppelzimmer 6
  • Gesamtfläche ca. 467
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1745
  • Provision 3,48 %
Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt
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Immobilie

Dieses Gebäude in traumhaft ruhiger Lage von Erndtebrück-Zinse wird derzeit als Pension mit Gaststätte genutzt. Die Betreiber wohnen selbst mit in dem Objekt.
Insgesamt steht Ihnen derzeit eine Fläche von 466 m² zur Verfügung.
Übernehmen Sie den laufenden Betrieb und ermöglichen Sie so Ihren Gästen einen entspannten Urlaub.
Das Erdgeschoss beherbergt derzeit die Gaststätte, aufgeteilt in Gaststube, Raum für die Hausgäste, Wintergarten, Terrasse, Toilettenbereich, Küche, Speisekammer, Büro und zwei Abstellräume.
Das Ober- und Dachgeschoss bietet den Pensionszimmern und den Räumen der Betreiber genügend Platz. Insgesamt finden Sie hier sechs Doppelzimmer und 5 Einzelzimmer, sodass Sie hier 17 Betten für Ihre Gäste zur Verfügung haben. Im Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsbad mit Dusche. Einige Zimmer haben eine separate Dusche mit in dem Zimmer. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Toilette und einen Abstellraum. Zudem können Sie hier einen Bereich noch nach Ihren Wünschen ausbauen.
Lassen Sie hier die Pension wieder entstehen, oder verwandeln Sie das Gebäude in ein kleines und modernes Hotel. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Im Untergeschoss finden Sie die Ölzentralheizung. Zudem sind hier viele Kellerräume zu finden, die Ihnen Abstellmöglichkeiten bieten. Auch eine alte Scheune steht Ihnen hier zur Verfügung.

Lage

Dieses Anwesen liegt in der waldreichen Region Wittgenstein. Genießen Sie die Ruhe der Natur bei Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen auf dem nahe gelegenen Rothaarsteig. Hier sind dem Bewegungsdrang keine Grenzen gesetzt. Die Natur ist Ihr neuer Nachbar.

Die Ortschaft Zinse liegt in klimatisch einzigartiger, sonniger Lage, am Südhang des "Dreiherrn Stein" und ist umgeben von endlosen Laub- und Nadelwäldern. Der Ort ist ruhig gelegen. Keine Durchgangsstraße führt hier entlang.
Viele Urlauber möchten gerne den Rothaarsteig erwandern, oder einfach nur Ruhe und Erholung suchen, dafür ist dieser Ort genau das Richtige!

Die Gemeinde Erndtebrück mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken erreichen Sie in kurzer Fahrzeit mit dem Auto.

Ausstattung

Das Haus wurde 1945 im Fachwerkstil neu aufgebaut, der Keller ist jedoch schon älter.
Im Laufe der Jahre wurden einige Um- und Anbauten durchgeführt.
Die Ölzentralheizung wurde 1998 erneuert. Der Brenner wurde 2017 zusätzlich ausgetauscht.
Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls über die Heizung sichergestellt. Es steht Ihnen ein großer Warmwasserspeicher zur Verfügung.
Es sind in dem Objekt sowohl Kunststofffenster, als auch Holzfenster jeweils mit Isolierverglasung eingebaut.
In der Gaststätte wartet ein Kachelofen auf Sie. Dieser sorgt für angenehme Wärme und damit für eine schöne Atmosphäre.
Die Böden sind mit Fliesen, PVC, Linoleum und auch alten Holzdielen ausgelegt.
Nach Absprache kann das Inventar von Ihnen übernommen werden.
Für Ihre Gäste steht gegenüber von dem Anwesen ein großer Parkplatz zur Verfügung.

Gastterrasse

Sonstiges

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Wenn Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, gibt es Einiges zu beachten.

Welche Formalitäten sind zu erledigen?
Wie bekomme ich eine individuelle Finanzierung?
Wie ist die Abwicklung bei Notar und wer macht die Umschreibung?

Viele Fragen……. Wir helfen Ihnen all dies zu bewältigen.

Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Schritten und stehen Ihnen selbstverständlich bei allen Fragen und Überlegungen mit Rat und Tat zur Seite.
Gerne erstellen wir Ihnen eine Finanzierung, die zu Ihnen passt. Wir helfen Ihnen gerne.

So können Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause freuen.

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.rothaar-immobilien.de


Wir sind für Sie da!

Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt



Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751-411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler (§ 356 Abs. 4 BGB).

Anlage – Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751 – 411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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