Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57319 Bad Berleburg
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 249
  • Grundstück ca. 407
  • Zimmer 7
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 1764
  • Provision 3,48 %
Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt
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Immobilie

Dieses Einfamilienhaus steht in zentraler, aber ruhiger Lage von Bad Berleburg-Stadt, unmittelbar an der Odeborn. Das Ufer ist aus Naturschutzgründen weitgehend naturbelassen und bietet Ihnen die Möglichkeit, mitten in der Stadt naturnah zu wohnen.
Mit einer Wohnfläche von 249 m² bietet Ihnen das Haus enorm viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden Sie direkt im Eingangsbereich ein Appartement mit einem Wohnbereich mit Küchenzeile, einem weiteren Zimmer und einem Bad. Dieser Teil ist von der Hauptwohnung getrennt und kann somit auch separat von Ihnen vermietet werden.
Sie haben hier auch die Möglichkeit die Räume für eine Praxis oder ein Büro zu errichten und so Ihren Traum vom ,,Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" zu verwirklichen.
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einer weiträumigen Diele und einem imposanten Treppenhaus. Die offene Treppe mit Ihrem gewundenen Geländer, sowie die Türen stammen original aus den 1920er Jahren, wurden durchgehend gepflegt und Instand gesetzt und zeugen noch heute von dem Charme der damals von vier Generationen bewohnten Immobilie. Die in passendem Dunkelbraun gehaltene nachträglich eingebaute Regalwand aus Massivholz und der aus den 1980er Jahren stammende Kamin unterstreichen das stilvolle Ambiente dieses Treppenhauses.
Das Erdgeschoss verfügt über drei große Zimmer, von denen zwei durch einen Rundbogen harmonisch ineinander übergehen, ein Bad mit Dusche und WC und einer Küche mit dem original Terrazzoboden und original Einbauschränken mit enorm großem Stauraum. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Küchenbalkon: Direkt an der Odebornseite können Sie in der Spätnachmittags- und Abendsonne den wohlverdienten Feierabend inmitten der Natur genießen.
Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das offene Obergeschoss, mit den originalen Farbfenstern aus den 1920er Jahren, den vier großzügigen Zimmern, dem Bad, einer großen Balkon-Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem nach Süden ausgerichteten kleineren Balkon.
Von hier gelangen Sie in den Dachboden, der das ganze Gebäude überspannt und Ihnen zu den beiden bereits bestehenden Zimmern weitere Ausbaureserven bietet.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei sich alle Kellerräume oberhalb der Fundamente befinden und über Tageslicht verfügen. Im Keller finden Sie einen Ölkeller, ein Heizungsraum mit Waschküche und Außentür zur Odebornseite und drei weiteren Räumen, von denen einer beheizbar ist. Außerdem ist im Keller eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Lage

In zentraler Lage von Bad Berleburg-Stadt ist das Wohnhaus gut zu finden.
Die Nähe zum Bad Berleburger Marktplatz und zum Bürgerhaus mit Veranstaltungen jeder Art, können Sie für sich nutzen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.
Bad Berleburg als Kurstadt liegt im waldreichsten Gebiet Deutschlands am Rothaargebirge.
Die Stadt hat neben der vielseitigen Natur kulturell viel zu bieten. Blickfang ist das Barockschloss in der Oberstadt – die örtlichen Vereine und Institutionen bieten eine attraktive Freizeitgestaltung an.
Etwa 23 Kilometer entfernt liegt die aus dem Wintersport bekannte Stadt Winterberg, welche ein ideales Ausflugsziel im Winter sowie im Sommer bietet.

Ausstattung

Baujahr des Hauses: 1927

Bodenbelag
Erdgeschoss:     
Wohnbereich Parkett
Diele                Linoleum
Küche                Original Terrazzo
Bad                    Florentiner Fliesen
Obergeschoss:  
Wohnbereich    z.T. Korkfliesen
Bad                    Steinfliesen
Appartement:   
Zimmer            Korkfliesen
Laminat
Bad u. Küche   Steinfliesen

Ausstattung Bäder
Erdgeschoss      Dusche / WC / Fenster
Obergeschoss    Badewanne / WC / Fenster
Appartement     Dusche / WC

Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen daher über Tageslicht. Ein Kellerraum ist zudem beheizbar

Dachboden
Der Dachboden reicht über das gesamte Haus und verfügt derzeit über zwei separate Zimmer. Davon ist eines mit Heizung und fließend Kalt- und Warmwasser ausgebaut. Die weitere Fläche steht Ihnen als Ausbaureserve – oder als Stauraum zur Verfügung.

Stellplatz
Es befindet sich im Untergeschoss eine Garage für einen PKW. Ein elektronisches Tor wurde eingebaut, sodass Sie per Fernbedienung Ihre Garage öffnen können. Auch gibt es hier einen direkten Innenzugang zur Wohnung

Fernsehen / Internet
Derzeit befindet sich für den Fernsehempfang eine Sat-Schüssel am Haus (Kabelanschluss möglich). Schnelles Internet ist hier für Sie verfügbar.

Sonstiges

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause
Wenn Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, gibt es Einiges zu beachten.
Welche Formalitäten sind zu erledigen?
Wie bekomme ich eine individuelle Finanzierung?
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Viele Fragen……. Wir helfen Ihnen all dies zu bewältigen.
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So können Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause freuen.
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.rothaar-immobilien.de
Wir sind für Sie da!

Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751-411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler (§ 356 Abs. 4 BGB).
Anlage – Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751 – 411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 292 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 13.06.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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