Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 57319 Bad Berleburg-Elsoff
  • Kaufpreis 185.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 2.520
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1953
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Elektro-Heizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Bidet Badewanne
  • Immobilien-ID 171855
  • Provision 3,57
Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt
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Immobilie

Diese Immobilie wird Sie begeistern.
In herrlicher Südhanglage von Bad Berleburg-Elsoff ist dieses Einfamilienhaus aufgebaut. Der unverbaubare Ausblick auf die Natur wird Sie begeistern.
Sie betreten das Haus und werden von einem stilistisch herrlichem Treppenhaus empfangen. Direkt rechts finden Sie eine Gästetoilette. Eine Tür weiter erreichen Sie den hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit dem neuen Kaminofen. Angrenzend finden Sie hier ein weiteres Zimmer, dass einen direkten Zugang zu dem hellen Wintergarten hat. Zudem haben Sie im Erdgeschoss mehrere Möglichkeiten auf Ihre neue Terrasse und den angrenzenden Garten zu treten.
Zurück im Treppenhaus angelangt finden Sie hier ein weiteres Zimmer, dass sich sehr gut als Büro eignet.
Im Obergeschoss sind für Sie drei Schlafzimmer geschaffen worden. Auch das Badezimmer ist hier gelegen. Eines der Zimmer bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung und in die Natur. Ein weiteres Zimmer bietet mit einem Balkon zudem einen weiteren Platz um die Natur und den Ausblick auf Ihren Garten zu genießen.
Weiterer Stauraum wird Ihnen durch den Dachboden gegeben.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Ihnen neben Stauraum auch viel Platz für eine Heizungsanlage bietet. Auch alle wichtigen Gartengeräte können Sie hier geschützt unterbringen.

Lage

In dem zur Kurstadt Bad Berleburg gehörenden Ortsteil Elsoff ist dieses Haus gelegen.
Die einzigartige ruhige Lage bringt Ihnen das Gefühl, dass Sie ohne Nachbarn in Alleinlage mitten in der Natur wohnen. Dennoch sind Sie schnell in dem historischen Ortskern.

Der Ort ist von vielen Vogel- und Naturschutzgebieten umgeben, bietet aber auch eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Lebensmittelladen, der die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf bereithält. Auch ein Bäcker ist hier zu finden.
Ein Hausarzt befindet sich ebenso in dem Ort, wie Kindergarten und Grundschule.
Viele Vereine und der gute Zusammenhalt der Elsoffer Bürger bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltung. Hier findet jeder ein passendes Hobby.
Die Natur als direkten Nachbarn bietet Ihnen die Möglichkeit Wanderungen, Radtouren und abendliche Spaziergänge direkt an der eigenen Haustür zu starten.

Der großzügige Garten hält für Sie ebenfalls viele Möglichkeiten bereit. Ihre Kinder und Tiere freuen sich schon jetzt auf die tollen Stunden im eigenen Grün und können so Abends glücklich und müde in ihr neues Bett fallen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise erbaut.
Eine aufwändige Sanierung fand in den Jahren 2013-2015 statt. Hierbei wurde besonders Wert auf ökologische und allergologische Materialien gelegt.
Es wurden die Fußböden restauriert und mit massiven Holzdielen, Naturstein oder Fliesen ausgelegt.
Die Fenster wurden durch dreifach-verglaste Kunststoff- oder Holzalufenster ausgetauscht. In dem Badezimmer befindet sich ein Fenster, an dem Sie eine dauerhafte Lüftung einstellen können.
Die Wände sind mit hochwertigem Kalk verputzt.
Das Obergeschoss wurde mit Naturmaterialen gedämmt.
Die Elektrik und die gesamte Wasserinstallation wurden erneuert.
Das Wasser wird durch moderne und stromsparende Durchlauferhitzer mit elektronischer Steuerung erwärmt.

Im Haus befinden sich insgesamt vier Kaminzüge. Der große Mehrraum-Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für die gewünschte Wärme im Haus. Hieraus ergibt sich auch die Entlüftungsmöglichkeit durch die Schächte in jedem Raum.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Wenn Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, gibt es Einiges zu beachten.

Welche Formalitäten sind zu erledigen?
Wie bekomme ich eine individuelle Finanzierung?
Wie ist die Abwicklung bei Notar und wer macht die Umschreibung?

Viele Fragen……. Wir helfen Ihnen all dies zu bewältigen.

Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Schritten und stehen Ihnen selbstverständlich bei allen Fragen und Überlegungen mit Rat und Tat zur Seite.
Gerne erstellen wir Ihnen eine Finanzierung, die zu Ihnen passt. Wir helfen Ihnen gerne.

So können Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause freuen.

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.rothaar-immobilien.de


Wir sind für Sie da!

Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt



Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751-411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler (§ 356 Abs. 4 BGB).

Anlage – Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751 – 411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):

Datum:

Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2031
  • Heizungsart Elektro-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Strom
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