Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 57339 Erndtebrück-Birkelbach
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 371
  • Grundstück ca. 1.782
  • Zimmer 8
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 171834
  • Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt (01.07.2020-31.12.2020 3,48%)
Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt
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Immobilie

Sie suchen eine große Immobilie, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren? Oder möchten Sie gerne mit Ihrer Familie und auch mit Ihren Eltern in getrennten Wohnungen zusammen leben? Dann haben wir hier für Sie die richtige Immobilie.

In Erndtebrück-Birkelbach steht dieses besondere Haus für Sie bereit.
Derzeit finden Sie hier ein Einfamilienhaus mit insgesamt sieben Zimmern, einem großen Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Bädern, Gäste-WC und Abstellräumen. Eine überdachte Terrasse erreichen Sie aus dem Esszimmer. Dieses Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Zudem ist dieser Teil auch unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Pelletheizung mit Pelletlager, Waschküche und weitere Kellerräume. Zwei der sieben Zimmer sind derzeit von der Wohnung abgetrennt und werden als Büroräume, mit eigenem Eingang, genutzt.
Angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich ein Anbau. Hier erwartet Sie ein großer Saal, eine Küche, mehrere Toilettenanlagen, ein Zimmer und ein Abstellraum im Untergeschoss. Der Saal kann mit einer Trennwand geteilt werden.

Aus dem großen Saal können Sie sich mit Leichtbauwänden eine zusätzliche Wohneinheit schaffen, oder auch ein Büro oder Praxisräume einrichten.

Das Objekt wird auf Erbpacht veräußert. Die jährliche Pacht liegt bei ca. € 1.200,- bis € 1.400,-.

Lage

Das Objekt befindet sich im Erndtebrücker Ortsteil Birkelbach.
In einem ruhigen Wohngebiet steht dieses Wohnhaus auf einem 1.782 m² großen Grundstück. Hier werden sich Ihre Kinder über Platz zum Spielen und Toben sehr freuen. Im Garten steht zudem ein großes Gartenhaus, das viel Stauraum für Rasenmäher und Co. bietet.

Der Ortsteil Birkelbach bietet Ihnen mit seinen unterschiedlichen Vereinen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten an. Hier ist für jeden Geschmack das Passende zu finden.

Auch Wald und Wiesen sind in wenigen Minuten zu erreichen und laden zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein.

Ausstattung

Das Wohnhaus und der große Saal wurden 1965 errichtet. In 1971 erfolgte ein Anbau. Hierbei wurde der Saal erweitert und im Untergeschoss entstand dadurch ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum. Im Treppenhaus wurde hierbei eine weitere Toilettenanlage errichtet.

In 2006 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Diese beheizt das gesamte Gebäude.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, der zusätzlich zur Heizungsanlage für wohlige Wärme sorgt.

Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, welche laufend erneuert wurden. So wurde beispielsweise in 2012 die Fenster im Saal erneuert.

Die Bäder in dem Wohnhausteil wurden in den 90er Jahren erneuert und sind daher in einem guten Zustand.

Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und PVC ausgelegt.

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause

Wenn Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, gibt es Einiges zu beachten.
Welche Formalitäten sind zu erledigen?
Wie bekomme ich eine individuelle Finanzierung?
Wie ist die Abwicklung bei Notar und wer macht die Umschreibung?
Viele Fragen…….Wir helfen Ihnen all dies zu bewältigen.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Schritten und stehen Ihnen selbstverständlich bei allen Fragen und Überlegungen mit Rat und Tat zur Seite.

Gerne erstellen wir Ihnen eine Finanzierung, die zu Ihnen passt.
Wir helfen Ihnen gerne. So können Sie sich auf Ihr zukünftiges Zuhause freuen.

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter www.rothaar-immobilien.de

Wir sind für Sie da!
Günter Schmidt, Katja Biegler-Wignanek, Martina Schmidt

Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief,Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Rothaar Immobilien GbR
Poststr.37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751-411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler (§ 356 Abs.4 BGB).
Anlage – Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An: Rothaar Immobilien GbR
Poststr.37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751 – 411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s):Anschrift des/der Verbraucher(s):Datum:Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:_____________________________________(*)Unzutreffendes streichen** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 243 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 07.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.07.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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