Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial und Charakter in zentraler Lage von Bad Berleburg-Stadt

Im Herzen von Bad Berleburg, zentral und gut erreichbar, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als gut sichtbarer Ankerpunkt. Nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz und dem Bürgerhaus entfernt, profitieren Sie von Veranstaltungsvielfalt und unmittelbaren Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Bad Berleburg, eine Kurstadt im waldreichsten Gebiet Deutschlands am Rothaargebirge, verzaubert mit unverwechselbarer Natur und kultureller Vielfalt. Der Blickfang der Oberstadt, das Barockschloss, sowie engagierte Vereine und Institutionen sorgen für eine lebendige Freizeitgestaltung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Nur rund 23 Kilometer entfernt lockt Winterberg als idyllisches Ausflugsziel - ideal sowohl im Winter als auch im Sommer, um kurze Ausflüge zu planen oder Gäste zu begeistern. Dieses Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus erzählt Geschichte - erbaut 1925, mit liebevollen An- und Umbauten, die Charakter und Charme geschaffen haben. Eine moderne Gaszentralheizung aus 2016 sorgt zuverlässig für behagliche Wärme in jedem Raum. Im ruhigen Hinterhof finden Sie ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark. Das Grundstück misst 535 m² - großzügig, flexibel nutzbar und bereit für neue Kapitel.

Bad Berleburg-Stadt - Zentral gelegen, mit Potenzial und Charakter

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Lebens- und Arbeitswelten in bester Lage von Bad Berleburg-Stadt. Ein Ort, der Vertrauen ausstrahlt und Raum für Entwicklung bietet: vier Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten - eine ideale Basis für Vermietungserfolg und stabile Renditen.

Erdgeschoss - Puls der Geschäftswelt -
Zwei Gewerbeeinheiten im lebendigen Erdgeschoss schaffen eine klare, attraktive Visitenkarte. Die großzügige Ladenfläche bietet offene Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung. Über die Ladenfläche gelangen Sie bequem auf die Empore - zusätzlicher Nutzraum oder Präsentationsfläche nach Bedarf.
Ergänzt wird das Erdgeschoss von zwei kleineren Ladenflächen, einer praktischen Lagerfläche, drei Büros, zwei WC-Anlagen und einem Heizungsraum.

Erstes Obergeschoss - Bürofläche mit Balkonblick -
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Vier helle Büros, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Zugang zum Balkon über ein Büro macht den Raum zum Treffpunkt im Freien - oder logistische Vorteile durch zusätzliches Außenlayout.

Zweites Obergeschoss - Wohnen mit Vielfalt -
Im zweiten Obergeschoss verteilen sich drei Wohnungen/Apartments. Die ersten beiden Apartments bieten jeweils eine Küche, ein Zimmer und ein Badezimmer - eine kompakte, gemütliche Wohnlösung. Eine der beiden Wohnungen hat einen direkten Balkonzugang für freie Luft und Tageslicht im Alltag. Die dritte Wohnung umfasst Küche, Wohnzimmer, ein Zimmer, Bad und WC - Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Dachgeschoss - großzügige Eigentumswohnung -
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit Küche, vier Zimmern und einem Badezimmer - viel Platz, der sich flexibel nutzen lässt: Familie oder kreatives Loftliving.

Hinweis zur Vermietung:
Das Objekt ist abgesehen von der durch den Eigentümer genutzten Einheit vollständig vermietet - eine solide Basis mit laufenden Erträgen und großem Potenzial für Optimierung und Neubewertung der Mieterstrukturen.

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt, das Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch vereint. Zentral gelegen, mit klar strukturiertem Grundriss, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder etablierte Nutzer, die Sichtbarkeit und Nähe schätzen.