Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit großzügigem Garten, Garage und zwei sonnigen Balkonen in schöner Wohnlage von Bad Berleburg-Aue

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Bad Berleburger Ortsteil Aue. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, großzügigen Grundstücken sowie einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Eingebettet in die waldreiche Region des Rothaargebirges bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Ortsteile und die Bad Berleburger Kernstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Wohnhaus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Die Außenfassade ist verputzt und wird durch einen mit Klinkerriemchen verkleideten Sockel optisch aufgewertet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung sowohl über die Heizungsanlage als auch durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Fliesen, PVC, Parkett und Teppichböden.

Das Kellergeschoss ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Bad im Dachgeschoss stammt aus den 1970er-/1980er-Jahren und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2012 erneuert, während weitere Fenster aus den 1980er Jahren stammen. Auch die Dacheindeckung sowie die Dachdämmung wurden in 2012 mit erneuert.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet viel Platz für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügigen Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Ein Gerätehaus entstand 1957, die Garage wurde 1968 angebaut und später durch Aufstockungen in den Jahren 1968 und 1977 erweitert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Gartenbereich mit Gartenhütte und Geräteschuppen bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die sonnigen Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne.

Das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Flur, die Garage, ein Vorratskeller sowie ein Fitnessraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Bauplatz mit 750 m² zu erwerben. Dieser kann bei Interesse separat für EUR 40.000,- erworben werden. Dieser verfügt über eine eigene Zufahrt.