Kapitalanlage oder Eigennutzung - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bad Berleburg

Mitten im Zentrum von Bad Berleburg gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der historische Marktplatz, das Bürgerhaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Bad Berleburg, die traditionsreiche Kurstadt im Rothaargebirge, vereint naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Umgeben von den waldreichsten Regionen Deutschlands bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Das barocke Schloss Berleburg prägt das Stadtbild und verleiht der Oberstadt ihren besonderen Charme. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Auch über die Stadtgrenzen hinaus überzeugt die Lage: Der bekannte Ferien- und Wintersportort Winterberg ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot - von Skisport und Mountainbiken bis hin zu ausgedehnten Wanderungen und weiteren Outdoor-Aktivitäten.

Die gelungene Kombination aus einer lebendigen Innenstadt, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der reizvollen Naturlandschaft macht Bad Berleburg zu einem attraktiven Standort für Bewohner, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Das im Jahr 1925 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit einer über Jahre hinweg kontinuierlich weiterentwickelten Bausubstanz. Durch verschiedene An- und Umbaumaßnahmen wurde die Immobilie sinnvoll erweitert und an moderne Nutzungsanforderungen angepasst.

Für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbemieter oder Kunden.

Das insgesamt 535 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Wohn- und Geschäftsimmobilie.

Bad Berleburg-Stadt - Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine erstklassige Innenstadtlage, eine vielseitige Nutzungsstruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - eine interessante Investition für Kapitalanleger.

Erdgeschoss - Repräsentative Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der gewerblichen Nutzung. Eine großzügige Ladenfläche mit offener Gestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob Einzelhandel, Showroom, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Über die Verkaufsfläche gelangen Sie auf eine Empore, die sich hervorragend als zusätzliche Präsentations- oder Nutzfläche eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Ladenflächen, eine Lagerfläche, drei Büroräume, zwei WC-Anlagen sowie den Heizungsraum. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte.

Obergeschoss - Moderne Büroeinheit mit Außenbereich:

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Gewerbeeinheit. Vier helle Büroräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Balkon, der direkt von einem der Büros aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Zweites Obergeschoss - attraktive Wohneinheiten:

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnkonzepten.

Zwei kompakte Apartments verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Apartments bietet zudem direkten Zugang zum Balkon und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die dritte Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen mit höherem Platzbedarf.

Dachgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Perspektive:

Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit Küche, vier Zimmern und einem Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als moderne Loftlösung.

Vermietungssituation:

Mit Ausnahme der vom Eigentümer selbst genutzten Einheit ist das gesamte Objekt vollständig vermietet. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig Potenzial zur zukünftigen Optimierung der Mietstruktur sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung.