+++ Mitten in Bad Berleburg +++ Wohn-/Geschäftshaus und Baugrundstück mit viel Potenzial

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive, zentrale Lage im Herzen von Bad Berleburg und verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar - ein echter Mehrwert für den Alltag.

Auch Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die umliegenden Ortschaften schnell und komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine gelungene Kombination aus dem charmanten Charakter ihres Baujahres und bereits durchgeführten Modernisierungen. So wurden im Obergeschoss moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für einen verbesserten Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz sorgen. Die übrigen Fenster sind überwiegend isolierverglast und stammen aus den 1980er- beziehungsweise den 2000er-Jahren.

Besonders hervorzuheben sind das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie das separate WC im Obergeschoss, die sich in einem neuwertigen Zustand präsentieren und mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet sind. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Zeitraum von etwa 2000 bis 2006 modernisiert und fügt sich mit seiner hellen Fliesengestaltung harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das klassische Steildach ist mit Pfannen eingedeckt, während der Anbau über eine Dachpappeneindeckung verfügt. Eine vorhandene Zwischensparrendämmung mit einer Stärke von ca. 10 bis 12 cm trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die verputzte Außenfassade verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Im Innenbereich sorgen unterschiedliche Bodenbeläge - darunter Laminat, Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich und PVC - für eine abwechslungsreiche und wohnliche Atmosphäre. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um den eigenen Wohntraum mit individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen und den vorhandenen Charme mit modernen Akzenten zu verbinden.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Investitionspotenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für die eigene Nutzung - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und großzügigen Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Gewerbeeinheit, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte bietet. Darüber erstreckt sich im Obergeschoss eine helle Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere, ca. 86 m² große Wohnung beherbergt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder die Verwirklichung individueller Lebens- und Arbeitskonzepte. Des Weiteren steht auf dem Gelände noch eine alte Backstube, welche darauf wartet eine neue Nutzung zu erhalten. Hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot und runden den praktischen Nutzen der Immobilie ab.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird zu einem Kaufpreis von 619.000,00 EUR angeboten.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial - attraktive Perspektive für Investoren:

Das Angebot wird durch zwei weitere Grundstücke zu einem Gesamtkaufpreis von 160.000,00 EUR ergänzt. Für diese Flächen wurden bereits konkrete Schritte in Richtung einer zukünftigen Bebauung eingeleitet. Eine positive Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde liegt bereits vor und schafft damit eine attraktive Grundlage für die weitere Projektentwicklung.

Auf den beiden Grundstücken besteht die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten in zentraler Lage zu realisieren. Damit eröffnen sich vielfältige Perspektiven für eine nachhaltige und wertsteigernde Nutzung.

Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht das Gesamtangebot besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Weitblick, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern zugleich die Chance auf eine attraktive zukünftige Wertentwicklung nutzen möchten.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Investieren erfolgreich miteinander zu verbinden.